賃貸物件が乱立している昨今、物件のちょっとした管理状況で入居率に差が生じます。
　賃貸物件をお渡しに来る方は、当然ですが、その物件にて始まる新生活を夢見ています。

　その方たちが、物件を見学に行った際、ポストにはチラシがあふれ、廊下や駐車場には、ゴミが散乱している、ゴミ置場は汚い、また室内に入ると水が切れ、悪臭がする、ホコリがたまっていてとても素足では歩けない、虫の死骸が転がっているなどの状況でしたら、お客様は、その物件に入居したいと思うでしょうか？

　オーナー様が逆の立場に立ってお考えになれば、答えは簡単ですよね。

　当然、ノーです。

　オーナー様の多くは、不動産業を専業になされているわけでありません。資料の集金は通帳への振込みなどにすれば、ご自身で管理可能ですが、物件を定期的に巡回することは、なかなか大変なことです。せっかくのお休みを物件の巡回に通やしてしまうことにもなりかねません。

　また、既に入居済みのお客様に対するサービスとしてお考えいただくのはいかがでしょうか。
　入居していただいているお客様も管理状況が良く、美観も保たれている建物であれば、長期間入居していたいと考えるはずです。

　入居時や退去時にきちんとした対応をしておくことも、口コミで入居者確保をするひとつの方法だと考えます。

　いかがでしょうか。

　下記のサポートメニューより単発で選んでいただいても、組み合わせていただいても結構です。定期的に行っていただくのが原則ですが、不定期なものでも対応可能です。
集金管理、物件募集は、今までどおりでオーナー様で結構です。

　賃貸物件の良好な管理のために、ぜひ、一度ご検討いただき、ご利用いただければ幸いです。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　業　務　の　ご　案　内
�@建物外定期巡回サポート
　集合ポストのチラシ・ダイレクトメールなど確認、回収
　建物周囲のゴミなどの確認、回収
　（一般家庭ゴミ程度のもの。タイヤや放置車両・自転車などは対象になりません。報告のみです。
月末に巡回結果を報告書としてお届けいたします。サポート費用は、その際、領収させていただきます。

サポート費用
定期の場合（月単位）　　月１回の巡回　￥1,575円（税込）
　　　　　　　　　　　　　　　 月２回から〜５回　￥1,575円＋１回毎に￥788円追加（税込）
不定期の場合　　　　　　　１回　￥3,150円（税込）
※草むしりについては、その必要性について報告書に記載します。草むしりを弊社にご依頼いただく場合には、見積書を作成し、費用確認の上、ご発注いただきます。

�A建物内定期巡回サポート
　鍵をお預かりさせていただくか、現地対応していただく必要があります。
　室内換気（換気時間３０分程度）、排水の水切れ確認、対応
　（水切れが起きないよう、台所、浴室、洗面所、トイレの水を流します。上水道が止められている場合には、対応できません。）

ドアポストのチラシ・ダイレクトメールなどの確認、回収
（回収いたしましたチラシ・ダイレクトメール・ゴミなどは、オーナー様へお届けいたします。
オーナー様にて処分願います。弊社にて処分を行う場合には、別途費用が掛かります。）

サポート費用
定期の場合（月単位）　　　月１回の巡回　　￥1,575円（税込）
　　　　　　　　　　　　　　　　 月２回〜５回　　　￥1575円＋１回毎に￥788円追加（税込）
不定期の場合　　　　　　　　１回当たり　￥3,150円（税込）

�B冬季給湯器水抜サポート
　冬季空室となっている部屋の給湯器の水抜きをしておきませんと、給湯器内の水が氷結膨張し、給湯器の管を破裂させてしまいます。
うっかりミスで数万円の損害となってしまいます。
戸数単位でお受けしますので、空室のある建物をお持ちであればご利用ください。
（給湯器によって対応できなき場合がございます。現地にて対応できない場合には、費用はいただきません。）

サポート費用　　　１戸当たり　　￥525円（税込）

�C各種連絡受付サポート
　午前１０時から午後５時３０分（弊社休業日を除く、毎週水曜日、第２日曜日、夏期休業、冬期休業、その他研修などにともなう臨時休業あり。）オーナー様に代わり、入居者の各種連絡をお受けいたします。
　平日、オーナー様が出勤していたり、休日、外出している場合などに緊急の対応を迫られる故障などが発生すると大変です。緊急を要する場合で費用が１０万円以下で処理できる場合には、弊社判断にて弊社指定業者に修理手配を依頼します。（報告を兼ね、修理費用を請求させていただきます。）緊急を要さない案件については、オーナー様へご報告いたしますので、オーナー様にてご手配ください。

※入居者様の氏名・連絡先をお預かりする必要がございます。

サポート費用　　　１棟当たり　　月額￥2100円（税込・10戸室まで）
　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　月額￥5250円（税込・11戸室以上）

�D入居時確認・退去時立会清算サポート
　オーナー様ご自身で賃貸物件を管理している場合、この業務が一番厄介かもしれません。
　現在、条例などに原状回復費用をお客様に請求するのが難しい状況になっています。またお客様は、入退去時の手続きがきちんと行われているのかを入居を決定する際の判断材料にもしているようです。
　退去清算業務は、退去時のリフォーム工事を弊社指定業者に行わせていただくことを条件に、指定業者立会いのもと迅速に行います。

サポート費用　　　入居時確認業務　　　　　１戸室当たり　　￥7,350円（税込）
　　　　　　　　　　　退去時立会清算業務　　１戸室当たり　　￥15,750円（税込）