当業務は、不動産資産管理を主体にオーナーさまを総合的にサポートさせていただくことを目的としております。
昨今、小子高齢化が進む中、賃貸物件の競争は激化し、築年数の経過した建物や管理の行き届かない建物は、長期空室が目立つようになっております。
入居希望者は、単に賃料の比較だけではなく、自分の個性や利用価値に合った、より満足度の高い物件を求めているからです。
このような状況の中、オーナーさまにおいては、より良い管理を行い、物件を現在のニーズに合ったものへ変更指していく等、入居者の満足度を高める様々な努力を行うことが必要となっております。

オーナーさまの大切な資産を最良の状態で維持管理し、安定的な賃貸事業が行えるようサポートしてまいります。


賃貸物件管理業務

賃貸事業サポート業務の一環として行わせていただく業務です。
当社は、賃貸物件の管理はオーナーさまにより必要とされるものが、異なるのではないかと考えました。電球の交換などの細かい作業から管理を依頼したい方、賃料の入金確認のみを依頼したい方など様々です。
これで一律の管理料では不公平だと思うのです。
オーナーさまと当社とでご相談し、どちらがどこまで行うのかを明確にし、それに見合う管理料を提示させていただき、ご納得のうえ賃貸管理業務をご依頼いただいております。
管理料は、１%から12%の範囲で調整させていただきます。


賃貸物件管理業務の流れ

　　　　　１．メール・FAXで依頼書を送付してください。
　　　　　　　依頼書には、下記の内容をご記入願います。
　　　　　　　・お名前　　　　　・ご住所　　　　　・連絡先（ご自宅及び携帯の電話番号、FAXがあればFAX番号）
　　　　　　　・賃貸物件の所在地　　　　　・お打ち合わせ希望日時（いくつか設定してください）
　　　　　　　・どのような管理がご希望か、簡単で結構ですのでご記入ください。

　　　　　２．依頼書とあわせて、賃貸物件の資料をメール・FAXで送付してください。
　　　　　　　地図・案内図・間取図、配置図等をお願いします。

　　　　　３．依頼書が届き次第、当社にてスケジュール調整を行い、お打ち合わせにお伺いする日時をメールまたはお電話で
　　　　　　　ご連絡させていただきます。

　　　　　４．管理内容に関するお打ち合わせ
　　　　　　　オーナーさまのご希望をお聞きします。

　　　　　５．賃貸物件確認
　　　　　　　現地にお伺いします。空室がある場合には、鍵をお借りして室内を確認させていただきます。

　　　　　６．管理料のご提案
　　　　　　　提案書にて、管理内容、管理料をご説明します。

　　　　　７．管理委託契約締結・管理業務開始
　　　　　　　合意しました管理内容、管理料にて委託契約を締結し、管理業務を開始します。


ご利用料金

基本料金：管理料＋消費税のみ（管理委託契約にいたらなかった場合には、調査費などの実績をご負担いただきます。）

管理物件の賃貸・売買仲介業務、契約更新業務などの費用は、別途管理委託契約書に記載するものとします。

その他賃貸物件管理業務に付随して、費用が発生する場合には、事前にご相談のうえ、行わせていただきます。

＊賃貸物件が遠方にあるなどの理由で、賃貸物件管理業務を行えない場合もございますのでご了承ください。


リノベーション・コンバーション業務

賃貸事業サポート業務の一環として行わせていただく業務です。
少子高齢化が進む中、賃貸物件の着工は増加しており、既存賃貸物件は長期空室が増加し、オーナーさまも頭を悩まされているのではないでしょうか。
このような状況の中、いかに既存建物を有効に活用するかという観点から、当社はリノベーション及びコンバーションをご提案しております。

リノベーションとは、刷新、改革、修理、改造などを意味します。今までのように単に退出後の原状回復にともなうリフォームを行うのではなく、現在のニーズに合わせ、よりグレードを高め、入居者を確保する方式です。
コンバーションとは、変換、特に異なる性質のものへの変換を意味します。長期空室となったワンルームを事務所にしたり、反対に事務所を居室用に用途変更したりすることで、入居者確保を図る方式です。

入居者は、自分のニーズに合ったものや、他にはない魅力を持った物件を求めています。
ご一緒に素敵なプランを考えてみませんか？　お気軽にご相談ください。


リノベーション・コンバージョン業務の流れ

　　　　　１．メール・FAXで依頼書を送付してください。
　　　　　　　依頼書には、下記の内容をご記入願います。
　　　　　　　・お名前　　　　　・ご住所　　　　　・連絡先（ご自宅及び携帯の電話番号、FAXがあればFAX番号）
　　　　　　　・検討物件の所在地　　　　　・お打ち合わせ希望日時（いくつか設定してください）
　　　　　　　・検討物件の状況を簡単で結構ですのでご記入ください。

　　　　　　２．依頼書とあわせて、検討物件の資料をメール・FAXで送付してください。
　　　　　　　地図・案内図・間取図・配置図等をお願いします。

　　　　　　３．依頼書が届き次第、当社にてスケジュール調整を行い、お打ち合わせにお伺いする日時をメールまたはお電話で
　　　　　　　　ご連絡させていただきます。

　　　　　　４．リノベーション・コンバージョンに関するお打ち合わせ
　　　　　　　オーナーさまのご希望をお聞きします。

　　　　　　５．検討物件確認
　　　　　　　現地にお伺いします。鍵をお借りして室内を確認させていただきます。

　　　　　６．リノベーション・コンバージョンのプラン作成
　　　　　　オーナーさまのご要望を取り入れながら、最善のプランを作成します。

　　　　　　７．リノベーション・コンバージョン業務委託契約締結
　　　　　　　ご同意いただきましたリノベーション・コンバージョンプランにて業務委託契約を締結し、作業に着手いたします。


ご利用料金

ご相談は無料にてお受けいたします。
遠方にお伺いしなければならない場合などには、交通費などの実費を申し受ける場合がございます。

リノベーション・コンバージョン；プランのみをご希望の場合には、プラン作成料として50,000円（税込）徴収させていただきます。作成料はプランお渡し時に精算させていただきます。

業務委託をお受けした場合には、リノベーション・コンバージョン工事完了後、リノベーション・コンバージョン工事代金をお支払いいただく他に、業務サポート費用として80,000円（税込）を徴収させていただきます。

リノベーション・コンバージョン完了後、賃貸物件管理業務をご依頼いただける場合には、業務サポート費用は無料とさせていただきます。


相続対策サポート業務

賃貸物件管理業務をご依頼いただいたオーナーさまには、オーナーさまのご希望により当社相続対策サポート業務を無料（資料収集費用は実費）にて行わせていただきます。
税理士事務所のご紹介も行わせていただきます。ぜひご活用ください。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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